Przeglądaj kategorie serwisu Szukam.nl

Dodawaj ogłoszenia za darmo w prawdopodobnie najlepszym Portalu dla Polaków mieszkających w Holandii.

Szybko, Łatwo & Za darmo

Znajdź to czego szukasz!.

Dodaj ogłoszenie

czwartek, 04 lipiec 2013 10:33

Jak dobrze wybrać działkę budowlaną?

Oceń ten artykuł
(2 głosów)
Fot. SXC Fot. SXC

Wybór miejsca na budowę domu to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu. Powinien być w pełni świadomy i dobrze przemyślany, unikniemy wówczas wielu niepotrzebnych problemów.

Przy zakupie działki nierzadko decydującą rolę odgrywa cena. Jest jednak więcej czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę. Cóż z tego, że wybudujemy wymarzony dom, jeśli jego lokalizacja okaże się nietrafiona – może się na przykład okazać, że wiosną podmywać nas będą wody gruntowe, na sąsiedniej działce powstanie uciążliwa fabryka itp.

Lokalizacja

Miejsce, w którym stanie nasz dom powinno mieć w sobie to "coś", co sprawia, że będziemy chcieli w nim przebywać, czuć, że jest "nasze", jedyne w swoim rodzaju. Zatem jeśli już na etapie kupna dostrzegamy w działce wiele mankamentów, istnieje duże prawdopodobieństwo, że z upływem czasu będą one dla nas coraz bardziej uciążliwe.

Lokalizacja ma bezpośredni wpływ na cenę działki. Im dalej od centrum miasta tym taniej. Są oczywiście działki znajdujące się w tak urokliwych miejscach, że ich cena jest wysoka niezależnie od położenia względem centrum. Istotną kwestią jest dojazd. Należy sprawdzić jak szybko przedostaniemy się z naszego przyszłego siedliska do miejsc, w których często bywamy – pracy, szkoły, centrum miasta. Należy uwzględnić nie tylko dojazd samochodowy, ale również dostępność komunikacji miejskiej i kolejowej.

Upatrzoną przez nas działkę warto odwiedzić co najmniej kilka razy. Zajrzyjmy tam o różnych porach dnia i – o ile to możliwe – także w różnych porach roku. Warto przejść się po okolicy, porozmawiać z mieszkańcami sąsiednich domów, poobserwować uważnie toczące się wokół życie. Możemy tym sposobem dowiedzieć się czy w bliskim sąsiedztwie nie ma obiektów uciążliwych dla mieszkańców. Przed zakupem działki dobrze jest wiedzieć, że tuż obok działa np. fabryka chemiczna lub znajduje się nielegalne wysypisko śmieci.

Formalności

Kolejny krok to przejrzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który odpowie nam na pytanie czy w wybranym przez nas miejscu możemy wybudować dom jednorodzinny, a jeśli tak to jakie powinny być jego parametry. Z lokalnego planu zagospodarowania dowiemy się również o przeznaczeniu terenów sąsiednich i planowanych inwestycjach drogowych i technicznych. Należy potraktować tę kwestię z należytą uwagą, aby ustrzec się niemiłych niespodzianek. Może się bowiem zdarzyć, że w przyszłości przed naszym domem zostanie wybudowana trasa szybkiego ruchu lub duży obiekt handlowy.

Jeśli w danej gminie nie ma obowiązującego planu miejscowego, zajrzyjmy do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – jest ono podstawą do opracowania planu. W przypadku, gdy i ten dokument nie został uchwalony przez lokalny samorząd, trzeba wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może się o nią starać każdy, bez konieczności uzyskania zgody właściciela gruntu, który nas interesuje.

Następnie należy odwiedzić wydział geodezji miejscowego starostwa – tam znajduje się ewidencja gruntów i budynków. Odnajdziemy tam m.in. dokładne dane dotyczące położenia i powierzchni działki. Warto te informacje zweryfikować, ponieważ zdarza się, że dane w księdze wieczystej różnią się od tych w ewidencji. W wydziale geodezji sprawdźmy także numer księgi wieczystej, ponieważ kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie znajdujących się tam wpisów. Powiedzą nam one jaki jest stan prawny wybranej przez nas nieruchomości. Zwróćmy szczególną uwagę nas wpisy dotyczące własności lub użytkowania wieczystego, ewentualnej służebności oraz obciążenia hipoteką.

 

Biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Partner Plus posiada w ofercie wiele atrakcyjnych działek budowlanych znajdujących się w okolicach Jastrzębia-Zdroju, Wodzisławia, Rybnika oraz Bielska-Białej. Naszym klientom zapewniamy profesjonalną obsługę w przeprowadzeniu transakcji kupna-sprzedaży, począwszy od wyboru nieruchomości, aż po finalne przekazanie jej nowemu właścicielowi.